Ceny bytů v Česku, zejména v Praze, významně rostou. Za čtvrt roku o cenu osobního automobilu
| 29.6.2017 | Zdeněk Bubák, zpráva Patria Finance, EKOSPOL | |
 Přinášíme vám komentář hlavního ekonoma Patria Finance Jana Bureše a zástupců developera EKOSPOL k růstu cen nemovitostí, zejména bytů. Ceny bytů v Praze aktuálně meziročně stouply o 15 až 20 %. Za čtvrtletí se toto navýšení u průměrně drahého bytu rovná ceně osobního automobilu. Přitom mzda v Praze rostla ve stejném období jen o 3,5 % ročně. A nerostou jen ceny nemovitostí, ale s nimi i ceny nájmů.
České nemovitosti, a to především byty, v posledních dvanácti měsících podle Jana Bureše, hlavního ekonoma společnosti Patria Finance, výrazně zrychlily tempo svého růstu. Překonávají významně růst průměrné mzdy. Podle zpráv z trhu mohou nové byty v Praze zdražovat v druhém kvartále tohoto roku o 15-20 % meziročně, zatímco průměrná mzda v hlavním městě roste pouze tempem okolo 3,5 % meziročně. Podle odhadu Patria Finance jsou ceny nemovitostí vzhledem ke mzdám nadhodnocené (nad dlouhodobým průměrem) za celé Česko o více než 10 %. Jsme tak v rámci EU státem s nejvyšším nadhodnocením cen nemovitostí vzhledem k hladině mezd (viz graf níže).
Zdroj: Patria Finance
Na druhou stranu při porovnání s výší nájemného podle Bureše byty stále draze nevypadají. Nájemné šlo vzhůru také velice rychle a poměr ceny nemovitostí k nájemnému se pohybuje poblíž dlouhodobých průměrů. Výnos z nájemného se tak v průměru dál pohybuje okolo 5 %. To pro řadu investorů není vůbec špatné - zvlášť, když to porovnají se záporným výnosem „bezrizikového” státního dluhopisu (viz graf níže).
Zdroj: Patria Finance
Slabou tržní nabídku, která je důvodem souběhu zdražujících se bytů i nájmů, ale nemůže vyřešit ani ČNB. Na řadě míst v ČR je v tuto chvíli bytová výstavba výrazně nižší než přirozené demografické přírůstky nových domácností. V Praze se v uplynulém roce začalo stavět „pouze” 2800 nových bytů, zatímco odhadovaný roční přírůstek nových domácností se pohybuje okolo 6000 za rok.
Srovnání nabídky hypoték v ČR najdete zde
Ceny nových bytů v Praze za čtvrt roku zdražily o cenu osobního auta
Nový byt a rodinné auto k tomu si mohl ještě na konci loňského roku koupit zájemce o vlastní bydlení v Praze. O čtvrt roku později už musí vozidlo oželet. Ceny bytů totiž pokračují v růstu, když za tři měsíce zdražil průměrný nový byt v hlavním městě o čtvrt milionu korun. Nově tak nyní stojí už 6,15 milionu korun. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti EKOSPOL, která pražský rezidenční trh monitoruje. Aktuální výsledky vycházejí z monitoringu ceníků 141 aktivních developerů.
„Nejdražší zůstává tradičně nejužší centrum Prahy, kde ceny bytů vystoupaly až třikrát výš, než ve vyhledávaných okrajovějších lokalitách. „Nejdražší byty v cenících developerů najdeme v Praze 2, kde se průměr vyšplhal až na 13 milionů korun. S průměrnou cenou 12,45 milionu korun následuje Praha 1. Naopak nejlevnější lokalitou nyní je Praha 9, kde se průměrná cena zastavila těsně pod pětimilionovou hranicí. Výhodné nové byty se dají nalézt také v Praze 10, kde se průměr pohybuje kolem 5,13 milionu korun,“ přibližuje ceny hlavní analytik společnosti EKOSPOL Matyáš Hančl a dodává, že tyto ceny nezahrnují příplatky za sklep a garážová či parkovací stání. Ty většinou konečnou cenu bytů navýší o další stovky tisíc korun. „Někteří developeři tím opticky snižují už tak vysokou cenu nabízeného bytu,“ vysvětluje Hančl.
Žebříčky nejlepších úvěrových produktů včetně hypoték najdete zde
Ceny některých bytů, zvláště v předraženém centru, se dostávají mimo finanční možnosti většiny rodin. „Ty se tak musí poohlížet po jiných lokalitách v okrajovějších částech města, kde lze najít výrazně levnější bydlení. Například v Dubči dosahuje průměrná cena nabízeného bytu 2,7 milionu korun a pod třímilionovou hranici se zájemce dostane také v Komořanech. Tato místa přitom nabízí velmi kvalitní bydlení uprostřed zeleně,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOLU.
Nejdůležitějším kritériem při výběru nového bydlení či bytu pro investici nadále zůstává celková cena, kterou za byt člověk zaplatí. „Údaje ukazující cenu za metr čtvereční sice mohou být zajímavé pro odborníky či statistiky, ale pro klienty je rozhodující částka, kterou budou muset zaplatit. Ta rozhoduje o tom, zda jim stačí vlastní úspory, či jak velkou hypotéku si budou muset sjednat. Případně zda se nebudou muset spokojit s levnějším bytem,“ doplňuje Korec.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|