Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

V čem všem byl rok 2016 v oblasti hypoték rekordní a výjimečný?

10.1.2017  |  Zdeněk Bubák, zpráva Hypoteční banky
  
  


Hypoteční bankaRok 2016 byl v historii hypotečního trhu přelomovým rokem a lze jej označit několika „NEJ“. Historicky nejnižší úrokové sazby, nejvyšší objem poskytnutých úvěrů, nejvíce změn v legislativě – to vše patřilo k nejdůležitějším událostem uplynulého roku na hypotečním trhu v České republice. Přinášíme vám pohled na hypoteční trh v roce 2016 očima generálního ředitele Hypoteční banky, Jana Sadila.

Čím byl rok 2016 v oblasti hypoték výjimečný?


  • Objem poskytnutých hypoték za celý trh 2016 dosáhl 225 miliard korun (v roce 2015 to podle dat Ministerstva pro místní rozvoj bylo 184 miliard korun).
  • Průměrná úroková sazba byla nejnižší v historii v listopadu 2016, kdy se dostala na úroveň 1,77 %. Průměrná úroková sazba za celý rok 2016 činila 2,12 %.
  • Průměrná výše úvěru se zvedla z 1,82 milionu korun v roce 2015 na 1,97 milionu korun v roce 2016 (tj. téměř o 10 %).
  • Největší zájem měli Češi o starší cihlové byty typu 2+kk a 2+1, je jich ale nedostatek. Zvedá se zájem o tzv. rodinné bydlení (3+1, 3+kk).
reklama

Půjčka od Air Bank - bonusová úroková sazba jako odměna za včasné splácenívíce
Rychlá půjčka - bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácenívíce

mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 5,9 % ročněvíce

Snižte Vaše měsíční splátky sloučením půjčekvíce



„Rok 2016 bude z mnoha důvodů patřit k přelomovým rokům v oblasti hypoték. Trh v loňském roce zažil mnoho převratných změn a událostí, které zapříčinily enormní zájem klientů o hypoteční úvěry. Ten byl motivován především celkovou velmi příznivou ekonomickou situací včetně dlouhodobě nízkých úrokových sazeb a také plánovanou účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, který začal platit od 1. prosince 2016. I v tomto turbulentním prostředí jsme si však dokázali obhájit vedoucí pozici na trhu,“ komentuje uplynulý rok Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky. Tržní podíl Hypoteční banky za rok 2016 činil 28,8 %. Dalšími významnými hráči na trhu hypoték jsou Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde

Nový zákon o spotřebitelském úvěru zavedl nová pravidla



Největší změnu představoval nový zákon o spotřebitelském úvěru, který vstoupil v platnost 1. prosince 2016. Přinesl s sebou mnoho novinek v oblasti informování spotřebitele, změny v předčasném splácení úvěrů a změny v oblasti odpovědnosti poskytovatelů úvěrů, jejich zprostředkovatelů a zástupců, i dozoru ze strany ČNB.

„Příprava na tento zákon byla složitá, jen v Hypoteční bance probíhala přes dva roky a znamenala jeden z největších realizovaných projektů, mnohem větší, než byl Nový občanský zákoník,“ přibližuje Sadil zákulisí implementace nového zákona z pohledu banky.

Srovnání hypoték na českém trhu najdete zde

Postupné snižování LTV znamená více vlastních peněz klienta



Další velkou změnu pro hypoteční trh představovala sada doporučení ČNB týkajících se snížení poskytovaného limitu LTV ze 100 % na 95 %. Od dubna letošního roku se pak limit ještě zpřísní, a to na 15 procent nově poskytnutých úvěrů v rozmezí 80 až 90 procent ceny nemovitosti.

Žebříček hypoték najdete zde

„Říjnové doporučení pro nás nepředstavovalo v podstatě žádnou změnu. To samé však nemohu říci o dubnu 2017, kdy bude vlivem doporučení ČNB dotčena významná část stávající produkce na trhu, tzn. úvěry, které jsou v pásmu 80 – 90 % LTV. Zde již bude změna výraznější. Podle našich odhadů je stávající produkce na trhu zhruba na dvojnásobné úrovni, než je doporučení. Tím pádem se cesta k pořízení nemovitosti mnohým klientům zkomplikuje a celý hypoteční trh se kvůli aktuálním změnám zpomalí“, vysvětluje dopad doporučení Sadil.

V listopadu 2016 klesla průměrná úroková sazba u hypoték na 1,77 %



Samostatnou kapitolu tvoří úrokové sazby a jejich vývoj, který i přes predikce bankéřů vykazoval v průběhu celého roku klesající tendenci. Nejnižší úrokovou sazbu v celé historii hypotečního trhu mohli klienti získat v listopadu, kdy klesla na těžko uvěřitelných 1,77 %.

„Myslím si, že jsme se na konci dotkli úrokového dna. V závislosti na účinnost nového zákona se trend otáčí a úvěry zdražují,“ dodává k úrokovým sazbám Sadil.



      
  


Související články:
Zelenou hypotékou chce Hypoteční banka podpořit výstavbu energeticky šetrného bydlení

Ceny bytů a domů rostou pomaleji, pozemky přestaly růst

Nejvíce v prvním čtvrtletí rostly ceny bytů. U rodinných domů byl růst cen jen mírný

Jaké bydlení si pořizujeme, když žijeme sami, a jaké naopak, když máme rodinu

Sjednávání hypotéky se od prosince letošního roku kvůli novému zákonu prodlouží. Zlepší se ale srovnatelnost nabídek



všechny články
Dále v rubrice

Konec května je rozhodným datem pro firmy poskytující nebankovní půjčky. Bez licence ČNB končí. Co bude dál?

Půjčky K 31. květnu by měla definitivně zmizet z českého trhu řada pochybných firem, které poskytovaly rizikové spotřebitelské úvěry a mikropůjčky. K poslednímu květnu totiž skončí tzv. přechodné období...

Klíče od svého bytu by sousedům svěřilo téměř 60 procent Čechů

Dům Sousedé patří v Česku mezi osoby, se kterými je vhodné udržovat dobré vztahy, a to kromě rodinných příslušníků a spolupracovníků v zaměstnání. Podle průzkumu agentury NMS Market Research...

Equa bank představila hypotéku PLUS, se kterou je možné získat až 100 procent financí na bydlení

Equa bank Equa bank očekává, že si v letošním roce sjednají Češi hypotéky o celkovém objemu 220 až 225 miliard korun. Jejich výše přitom v roce 2017 činila 226 miliard. Za mírným poklesem objemu...

Sberbank nově nabízí založení konta online

Sberbank Sberbank CZ nově nabízí možnost sjednání bankovního účtu, půjčky či spoření online. Není již třeba navštívit pobočku. Banka slibuje rychlé a intuitivní vyřízení prostřednictvím svého e-shopu...

všechny články v rubrice










   
 
Běžný účet Air Bank
Jediný běžný účet s úrokem 1,0 %
Air Bank


NEY konto
Běžný účet zcela ZDARMA
NEY spořitelní družstvo


Rychlá půjčka
Bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácení
Raiffeisenbank


mPůjčka Plus
s úrokem 0 %
mBank


eKonto SMART
Chcete mít běžné bankovní služby zdarma?
Raiffeisenbank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz