Úrokové sazby u hypoték začaly stoupat. První zdražila Komerční banka, další banky se přidají příští týden
| 22.11.2016 | Zdeněk Bubák, Martin Olejník | |
 Období pravidelného snižování hypotečních úrokových sazeb, zdá se, končí. Může za to dopad zákona o spotřebitelském úvěru. Úrokové sazby u hypoték tento týden zvýšila Komerční banka. Příští týden se k ní přidají ČSOB, Hypoteční banka a Raiffeisenbank. Česká spořitelna zatím situaci vyhodnocuje.
Úrokove sazby u hypoték nečekaně dlouho klesaly a letos v říjnu dosáhly svého dna. Nejnižší sazby se v současnosti stále pohybují okolo 1,5 % p.a. Průměrná úroková sazba nových hypoték na trhu činila v říjnu 1,8 %.
Čtěte zde:
Průměrná úroková sazba u hypoték klesla na 1,8 %
Již tento týden se trend ve vývoji hypotečních úrokových sazeb obrací směrem vzhůru. První zvyšování sazeb naordinovala 21. listopadu Komerční banka. Zvýšila úrokové sazby u hypoték s LTV do 85 % u fixací na 3 až 10 let, a to o 0,5 a 0,7 procentního bodu (u fixace na 1 a 2 roky se úroková sazba nezměnila), u hypoték s LTV 85 – 95 % došlo ke snížení úrokové sazby u fixace na 1 a 2 roky a ke zvýšení u fixace na 6 a 7 let (u ostatních fixací ke změně nedošlo). Tabulkový přehled změn sazeb u hypoték Komerční banky najdete zde.
Pozn.: O provedených změnách sazeb u hypoték u Komerční banky a plánovaných změnách sazeb u hypoték u ČSOB, Hypoteční banky, Raiffeisenbank a České spořitelny jsme psali v předchozím článku, který vyšel zde.
Důvodem vlny zvyšování úrokových sazeb u hypoték je dopad nového zákona o spotřebitelském úvěru, který mění pravidla předčasného splácení hypoték a má další dopady do hospodaření bank. Proto se podle očekávání banky budou snažit vlivy zákona promítnout do úrokových sazeb, které se budou zvyšovat. Otázka je kolik bank k tomuto kroku přistoupí a o kolik se sazby zvýší. O všech opatřeních vyplývajících ze zákona o spotřebitelském úvěru jsme psali zde.
Srovnání hypoték najdete zde
Poslední banka, která šla s některými sazbami dolů, a to ještě minulý týden 18. listopadu, je Wüstenrot hypoteční banka. Snížení se týkalo pětileté úrokové sazby u Hypotéky Refin (refinancování) s LTV do 85 %. U ostatních hypoték se sazby neměnily nebo se naopak zvyšovaly. Přehled aktuálních sazeb u hypoték od Wüstenrotu najdete zde.
Jaké změny úrokových sazeb u hypoték nás čekají od prosince?
ČSOB a Hypoteční banka v souvislosti s dopadem zákona o spotřebitelském úvěru od 1. prosince zvýší úrokové sazby u sedmiletých a desetiletých fixací, a to o 0,3 procentního bodu směrem nahoru. Krátkodobé fixace zatím zůstanou beze změny, jejich zvýšení však nelze vyloučit – v této chvíli závisí na vývoji cen zdrojů na mezibankovním trhu.
Raiffeisenbank také od 1. prosince zvýší úrokové sazby u 5letých fixací o 0,1 procentního bodu, u 7letých o 0,2 a u delších fixací o 0,3 bodu.
Česká spořitelna zatím sazby nemění, nicméně zvýšení úrokových sazeb nevylučuje. „Úrokové sazby u našich hypoték se prozatím nemění. Na základě posledních změn v oblasti hypoték - omezení stoprocentních hypoték, změna plátce z převodu nemovitosti a nový zákon o spotřebitelských úvěrech - očekáváme postupný růst úrokových sazeb, na změny budeme reagovat až po účinnosti novely zákona,“ říká Karel Chábek, manažer hypoték ČS.
Obdobně se ohledně zvyšování úrokových sazeb u hypoték zatím nevyjádřila ani UniCredit Bank.
Žebříček hypoték najdete zde
Úrokové sazby hypoték Komerční banky od 21. listopadu
Hypoteční úvěr s LTV 0-85 %
| Minimální výše úrokové sazby podle doby fixace (p.a.) | | 1 rok | 2,49 % | | 2 roky | 2,49 % | | 3 roky | 1,79 %  2,29 % | | 4 roky | 1,79 % 2,29 % | | 5 let | 1,79 % 2,29 % | | 6 let | 1,79 % 2,49 % | | 7 let | 1,79 % 2,49 % | | 8 let | 1,99 % 2,49 % | | 9 let | 1,99 % 2,49 % | | 10 let | 1,99 % 2,49 % | | 15 let | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypoteční úvěr s LTV 85-95 %
| Minimální výše úrokové sazby podle doby fixace (p.a.) | | 1 rok | 3,79 % 3,29 % | | 2 roky | 3,79 % 3,29 % | | 3 roky | 3,09 % | | 4 roky | 3,09 % | | 5 let | 3,09 % | | 6 let | 3,09 % 3,29 % | | 7 let | 3,09 % 3,29 % | | 8 let | 3,29 % | | 9 let | 3,29 % | | 10 let | 3,29 % | | 15 let | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Změny hypotečních sazeb Wüstenrot hypoteční banky od 18. listopadu
Banka od 18. listopadu změnila některé úrokové sazby (změna je v tabulkách označena šipkou). Také u Hypotéky pro vlastní bydlení doplnila novou sedmiletou úrokovou sazbu.
Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (0-70 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | jednoletá úroková sazba* | 3,44 % | 3,54 % | 3,64 % | | dvouletá úroková sazba | 3,44 % | 3,54 % | 3,64 % | | tříletá úroková sazba | 1,59 % | 1,69 % | 1,79 % | | pětiletá úroková sazba | 1,59 % | 1,69 % | 1,79 % | | sedmiletá úroková sazba - nová | 1,89 % | 1,99 % | 2,09 % | | desetiletá úroková sazba | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (70-85 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | jednoletá úroková sazba* | 3,69 % | 3,79 % | 3,89 % | | dvouletá úroková sazba | 3,69 % | 3,79 % | 3,89 % | | tříletá úroková sazba | 1,84 % | 1,94 % | 2,04 % | | pětiletá úroková sazba | 1,84 % | 1,94 % | 2,04 % | | sedmiletá úroková sazba - nová | 2,14 % | 2,24 % | 2,34 % | | desetiletá úroková sazba | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka pro vlastní bydlení****/***** (85-90 % LTV)
| Garantovaná | | jednoletá úroková sazba* | 3,89 % 4,44 % | | dvouletá úroková sazba | 3,89 % 4,44 % | | tříletá úroková sazba | 2,04 % 2,59 % | | pětiletá úroková sazba | 2,04 % 2,59 % | | sedmiletá úroková sazba - nová | 2,89 % | | desetiletá úroková sazba | zrušená | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka Refin****/***** (0-70 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | tříletá úroková sazba | 1,49 % | 1,59 % | 1,69 % | | pětiletá úroková sazba | 1,59 % 1,49 % | 1,69 % 1,59 % | 1,79 % 1,69 % | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka Refin****/***** (70-85 % LTV)
| Extra*** | Minimální** | Garantovaná | | tříletá úroková sazba | 1,74 % | 1,84 % | 1,94 % | | pětiletá úroková sazba | 1,84 % 1,74 % | 1,94 % 1,84 % | 2,04 % 1,94 % | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka Refin****/***** (85-90 % LTV)
| Garantovaná | | tříletá úroková sazba | 1,94 % 2,49 % | | pětiletá úroková sazba | 2,04 % 2,49 % | Zdroj: Finparáda.cz
Hypotéka bez příjmů (0-50 % LTV) byla odstraněna z přehledu úrokových sazeb.
U Hypotéky na pronájem došlo ke změně LTV z 0-70 % na 0-60 %.
Podmínky platné pro přidělení úrokové sazby:
* U úvěru s jednoletou úrokovou sazbou lze kdykoliv v průběhu fixace přejít na pětiletou úrokovou sazbu.
** Minimální úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1 mil. Kč.
*** Extra úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1,5 mil. Kč.
**** Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 18 měsíců je sazba navýšena o 0,10 % p.a.
***** Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 24 měsíců je sazba navýšena o 0,20 % p.a.
U produktů Hypotéka na vlastní bydlení, Hypotéka Refin a Hypotéka na cokoliv je úroková sazba snížena o 0,20 % p.a. Podmínkou poskytnutí úvěru za sníženou úrokovou sazbu je sjednání životního pojištění u Allianz pojišťovny, a.s. (minimální výše měsíčního pojistného musí být 500 Kč) a zajištění dluhu z hypotečního úvěru zřízením zástavního práva k pohledávce ze životního pojištění ve prospěch banky, a to po celou dobu trvání úvěrové smlouvy. V případě nesplnění nebo porušení těchto podmínek bude sazba navýšena o 0,20 % p.a. Hypoteční úvěr se sníženou úrokovou sazbou lze sjednat makléřem Wüstenrot - stavební spořitelny, a.s.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|